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新城框架全面拉開 新區現雛形

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楼主
发表于 2017-12-28 14:12:08 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式


位於嘉應新區江南新城的劍英湖公園。何森垚 攝

    初冬暖陽照在劍英湖公園的小道上,兩邊楊柳依依。岸上涼亭內,幾個剛剛學會走路的孩童在母親的帶領下正在玩耍,不時傳來歡笑聲。升級改造後的劍英湖公園,總面積比原先增加了將近一倍,成為了嘉應新區的“綠肺”。不遠處,一座座拔地而起的高樓已成為城市的地標,一個積聚轉型升級動力的全新功能區逐漸形成。

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沙发
 楼主| 发表于 2017-12-28 14:13:16 | 只看该作者


江南新城高樓鱗次櫛比,一個積聚轉型升級動力的全新功能區逐漸形成。 何森垚 攝

    2017年是嘉應新區江南新城“三年見雛形”的收官之年。2015年以來,通過逐年實施“六項重點”“三個百億”“四個基本”的工作計劃,新區建設成果獲得多方點讚。到目前,江南新城8290套安置房全面建設,“五橫五縱”主要道路和地下綜合管廊加快推進,三個公園建設基本完成,産業和公共配套項目基本開工,新城的雛形基本形成。

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板凳
 楼主| 发表于 2017-12-28 14:13:57 | 只看该作者


江南新城吉祥安置區。何森垚 攝

    2018年將是新城實現“三年見雛形”與“五年成規模”目標承上啟下的關鍵之年,劍英湖公園、城市館、青少年科技館、兒童樂園、綠軸廣場、時光梅州等即將成為梅州城區的“城市客廳”,良好的市政綠化、綜合體、商務樓宇,正成為梅州新城發展高度的代言,展現著梅州“城市之心”蓬勃成長之勢。

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地毯
 楼主| 发表于 2017-12-28 14:14:24 | 只看该作者

    聚人氣 安置房明年底全部建成 位於新區最優地段

    近日,梁玉和丈夫來到江南新城安置費選房大廳排隊、看房。“沒有想到這麼快就可以選房了,而且地理位置還這麼好,就在萬達旁邊,以前想都不敢想,自己有這麼好的房子住。”梁玉説。
    梁玉説的“好房子”就是位於萬達商業廣場附近的壢明安置區。事實上,除了壢明安置區外,其它三個安置區也位於江南新城的中心地段。“同時,設計階段充分考慮戶型選擇、通風、採光、日照、交通出行等需求,經專家論證後才確定方案。”嘉應新區管委會相關負責人介紹。
    江南新城6.66平方公里範圍內需要建設安置房157萬平方米、8290套,總投資約73億元。除前期已建成的362套外,其餘7928套分四個區域、兩期建設。從地圖上看,上坪安置區坐落在保利地産項目附近,站前安置區位於客都大道旁,吉祥安置區在創傑金融中心所在的商業街地帶,不僅交通便利,周圍配套非常完善。
    嘉應新區剛剛成立之時,資金非常緊張,這些地塊如果用來抵押或出讓,可以解決資金的燃眉之急。但管委會很明確,開發建設的目的是為了老百姓,雖然有些不捨得,但大家一致認為這種選擇是值得的。
    從另一方面來説,一個新城的發展不只是城市的擴張、産值的增長,而應當在滿足“人”的需求下進行整體謀劃。拿出好的地塊來建安置房,這是嘉應新區下的一步先手棋。
    人氣旺不旺是新區能否發展起來的關鍵所在。對嘉應新區來講,如何吸引到足夠多的人氣,是較大的挑戰。按照規劃,江南新城有6.66平方公里可開發的土地,按每平方公里建成區1萬人口的佔用地標準來計算,起碼要近7萬人口才能滿足新區的發展需求。
    很多時候,人們往往將眼光聚焦于引進大型房地産項目、新興産業的落地來吸引大量外來人群,卻忽略了如何將這片土地的原居民安置好。“現在我們的當務之急就是先建好安置房,讓村民第一時間享受到新城開發的成果。”嘉應新區管委會相關負責人説。
    兩年多來,通過每月召開項目推進會,倒排工期計劃,狠抓工程質量,加快建設進度,嘉應新區以高標準高質量完成安置房建設任務。目前,上坪362套安置房已建成交付使用。吉祥安置區1996套安置房正在進行附屬工程建設,已完成總工程量的90%,年底可基本建成;上坪安置區主體結構已全部封頂,已完成總工程量的75%;站前安置區已完成總工程量的80%,年底前可完成主體工程;壢明安置區正在進行主體結構施工,已完成總工程量的45%。
    “到2018年底前,安置區建設計劃完成投資11億元,江南新城、芹洋半島安置房建設任務將全面完成。其中,吉祥安置區、芹洋安置區共5066套安置房明年上半年交付使用;站前、上坪、壢明三個安置區共5932套房明年底前全面建成並交付使用,真正讓拆遷群眾住有所居。”嘉應新區管委會相關負責人説。
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 楼主| 发表于 2017-12-28 14:14:53 | 只看该作者

    新動力 加快推進24個産業項目 總投資291億元

    “一年打基礎、三年見雛形、五年成規模、十年基本建成。”縱觀嘉應新區項目建設時間會發現,建設動工大多始於2015年這個時間節點前後,建設發力期集中在近兩年,但真正的規劃期卻超過十年。“一個新城的建設,一定要先做好頂層設計,規劃先行,並在總體規劃目標的指導下,逐年制定詳細計劃,並按照目標規劃去落實建設。”嘉應新區管委會相關負責人説。
    在以“城”引“産”、以“産”聚“人”的成長過程中,城市宜居氛圍日漸濃厚,陸續進駐的房企成了最直接的“受益人”。過去的兩年間,新區步入了住宅産品的銷售火爆期。2017年,保利地産強勢進入,兩次拿下嘉應新區、江南新城的“黃金地塊”,一度成為梅州地産項目的焦點。
    隨著城市品質蝶變,城市價值愈發凸顯,越來越多的梅州市民甚至周邊城鎮人群開始來新區購房置業。短短數年間,在原來引進萬達、奧園、恒大、科倫等項目的基礎上,時光梅州、佳都科技、飛翔雲計算、義烏小商品城、商會大廈等大批品牌項目紛紛進入嘉應新區。
    事實上,嘉應新區還在為成為人才集聚高地而不斷努力。近年來,新區不斷在通過大型企業項目來提質環境、提高當地的宜居指數的同時,風眠小學、實驗小學、市中醫醫院、婦女兒童醫院、粵運汽車樞紐中心、市遊客服務中心等項目也相繼啟動建設,為新城的教育、衛生、交通等公共配套注入新的內涵。
    城市功能環境的不斷提升,公共配套設施的不斷完善,使得土地價值也出現較大幅度提升,江南新城的商住用地價格由去年底的217萬元/畝,提升至今年8月的772萬元/畝。按照規劃進度,新區伴隨著建設高峰期,將在2018年這一年迎來了最新一輪的人口、産業發展窗口期。
    到目前,江南新城、芹洋半島已引進31個項目,産業涵蓋總部經濟、金融信息、現代物流和文化旅遊等,總投資額超過300億元。政府積極主動的“保姆式”優質服務,讓企業對落戶梅州有很大的信心。“在規劃報建階段,因為政府的大力支持,我們比原計劃節省了40%的時間。”對“保姆式”的招商服務,時光梅州項目負責人、廣東雲福投資有限公司總經理陳泊宇很感慨。
    “無論企業大小,主動服務、靠前服務,變‘企業的事’為‘我們的事’,讓企業進得來、留得住,也以商招商引更多企業入駐。”嘉應新區管委會葉綠娜介紹,到2018年,新區計劃加快推進24個總投資291億元的産業項目,爭取産業項目年度完成投資61億元以上。
    “我們現在不愁沒項目。”嘉應新區管委會相關負責人告訴記者,現階段更注重産業的佈局,以總部經濟、中央商務、文化創意等為重點,變“招商”為“選商”,嚴格把好項目進入關,為新城建設注入源源不斷的新動力。
    比如新引進的佳都智慧綠洲項目,便是依託佳都科技在智慧領域的領銜地位,以智慧城市産業鏈聚集為目的,重點引進和建立梅州城市管理的大數據平臺。“我們將打造中國客都電子商務精準營銷大數據平臺、城市綜合管理基礎數據平臺、大數據增值服務與創業投資平臺、大數據資源交易與服務平臺,來提升梅州信息産業的發展。”該項目相關負責人説。
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 楼主| 发表于 2017-12-28 14:15:19 | 只看该作者

    擴規模 高效節約集約用地 打造文化綠軸

    從廣州大橋一路向南而行,芹洋濕地公園、馬鞍山公園、七賢居、劍英湖公園等景觀依次出現,“五橫五縱”的路網和地下綜合管廊拉開了新區的架構;學校、醫院、場館、停車場等公共服務建設順利推進,使得公共配套不斷升級,也為嘉應新區發展按下了快進鍵。
    值得關注的是,除了修建道路和地下綜合管廊、學校、醫院等公共服務設施外,江南新城還將打造梅州城區南部的新區“中軸線”,即從劍英湖公園而起縱貫商務長廊長1.5公里、寬90米的綠軸。在這條綠軸上,有兩館(城市館和青少年科技館)、時光梅州、保利·劍英湖壹號、體育公園、佳都智慧綠洲等項目,是一條名副其實的“文化”綠軸。
    目前,國際知名城市的文化設施主要分為兩種佈局方式,一是散落式佈局,如倫敦、雅典、羅馬等;二是以城市軸線為主線集聚的佈局,如華盛頓、堪培拉、北京等。嘉應新區的“大分散、大集聚”的城市文化設施分佈則與廣州相似,能使城市的文化設施在已有的分散式佈局中,又增加了集中式的大型綜合體,兼顧了均衡服務和集中游覽兩種方式。
    江南新城的這條“文化”綠軸來之不易。當時,為了解決在新城開發建設過程中出現的項目用地供需矛盾問題,市委、市政府對江南新城建設範圍、功能、産業佈局和路網進行調整優化,弱化了中軸線宏大的廣場和公園佈局,調整優化了路網規劃和産業結構,壓縮了原來規劃公共設施重復偏多的項目。
    在減少商業用地的基礎上,增加了總部經濟、電子商務、文化産業等規劃用地共200多畝,把800米長的中軸線優化成90米的綠軸,減少了徵拆成本11多億元,承納居住人口規模7.5萬人。
    從2015年至今,節約集約土地的工作仍在繼續。由於江南新城原有航空限高已嚴重制約土地集約高效利用,對梅州中心城區擴容提質形成較大影響。按照江南新城總體規劃要求,必須爭取調整江南新城片區的航空限高。
    為此,市領導專門率隊到中國民航中南地區管理局、省機場管理集團公司拜訪,並得到他們的大力支持;梅州市政府還專門作出批示,要求嘉應新區全力爭取航空限高評估工作,盡可能釋放土地利用空間;市分管領導也專門多次到相關部門對接溝通、爭取支持。
    “沒有相關部門的調整優化規劃、爭取航空限高調整,就不會有新城現在的‘産城融合’。”嘉應新區管委會相關負責人説。正是土地資源的科學合理配置,以及重視節約集約利用土地,保障了重點基礎設施項目和優勢産業用地,才有效增強土地資源對社會經濟可持續發展的保障能力。
    目前,項目中標單位正按照集約高效利用土地和塑造城市標誌性高層建設的要求,結合江南新城的規劃,對江南新城航空凈空限高進行科學合理評估。經初步評估,航空限高調整後,江南新城6.66平方公里範圍內可適當提升建築高程預計可增加建築空間110萬平方米,極大地擴展了新城建設規模,提高了土地利用效率。
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 楼主| 发表于 2017-12-28 14:15:32 | 只看该作者

    ■ 鏈結 誰在“投資”嘉應新區?

    春江水暖鴨先知。一向商業嗅覺敏銳的商人們已行動起來,進駐新區,落地投産。如今的嘉應新區,正在盡力營造一種城市的生活氣息,而不只是拉響工業機器、承載辦公寫字樓的衛星城。
    “新一代造城模式不再單純由政府搬遷主導,或是房地産帶動下的攤大餅式城市擴張,而是通過滿足人的全方位需求實現産城人融合。”嘉應新區管委會相關負責人説。今年,到底有哪些“新面孔”亮相嘉應新區呢?
    1.保利人居文旅項目:建設單位是梅州保利房地産有限公司,計劃總投資50億元,佔地360多畝,以建設客家特色文化、休閒旅遊為核心,融合現代商業及生態居住為一體的客家特色人居文旅綜合項目。
    2.時光梅州文化旅遊基地:建設單位是梅州時光文化旅遊開發有限公司,計劃總投資10億元,首期建設時光梅州文旅小鎮項目,建築面積約11萬平方米,二期建設時光文旅産業總部基地項目,建築面積約8.9萬平方米。
    3.飛翔雲計算數碼港花園:建設單位是廣東飛翔雲計算有限公司,計劃總投資7億元,總建築面積13.8萬平方米,建成5萬平方米的雲計算基地和異地災備中心。
    4.佳都·智慧綠洲:建設單位是梅佳萬通有限公司,計劃總投資5億元,總建築面積7.6萬平方米,重點佈局城市大數據平臺。
    5.海絲·勝福珠寶産業園:建設單位是廣東海絲投資有限公司,計劃總投資6億元,建成1萬平方米的珠寶産業發展中心和配建部分住宅。
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