怎样预防他人冒充共有人卖房？
怎样预防他人冒充共有人卖房？
2008年10月10日，有一位网友咨询告诉我，他购买了一套房产，尚未办出房产证，合同是两人联名，一男一女，不是夫妻，是情人关系。男方出售房屋时，找人冒充合同上的女方，出售了房产，收取了全部房款，现失踪，房产至今仍然未过户，现合同上的女方将该网友起诉到法院，要求他支付一半房款给该女方。签约时他没有看女方的身份证。
广东佳思特律师事务所王美舟律师（13710862950）分析：我认为，本案中，如果合同上的女方起诉要求该网友支付房款，表明她认可冒充女方的无权代理行为，因为支付房款的前提是合同有效，合同有效的前提是她追认冒签行为。既然她承认合同有效，因为她和男方均是合同当事人，男方有权代她收取房款，她无权要求该网友支付一半房款。她的正确的策略是起诉买卖合同无效，房产物归原主，将迫使该网友支付一半房款，至少该网友起诉返还房款，拍卖房产她可以得到一半房款。
启示：1、签约时要看买卖双方的身份证原件，并保留其身份证复印件。为了稳妥，可以去公安部门核实该身份证真伪。
2、如是夫妻房产，要求其出示结婚证原件。我曾经陪同一位买家购买香港一位卖家在大陆的房产，该香港人无法出示结婚证，最后被迫承认其带来的女人不是老婆，老婆已经去世，我方要求其出示死亡证，后来他未提交，该买卖未成交。如果方便，可以去民政局核实该结婚证真伪。
3、尽量去公证处核实公证书真伪，因为这类的伪造相对多一些。可惜房产证真伪的核实在目前是比较困难的。
4、卖方是两个人以上的，可以要求同时在收款收据上签名，或其他人出具授权委托书，委托其中一人为收款人。（广州房产律师广东佳思特律师事务所王美舟律师文）
